Immobilienkauf 2023 - Worauf Sie achten sollten
09.02.2023Für mehrere Jahre kannten Immobilienpreise nur den Weg nach oben
Immobilienkauf 2023
Die Anhebung des Leitzinses durch die Europäische Zentralbank führt auch auf dem Immobilienmarkt zu einer Trendwende. Worauf es im Jahr 2023 beim Kauf einer Immobilie ankommt, zeigt der folgende Ratgeber.
Mieten oder Kaufen - diese Frage ist auch 2023 noch aktuell
Den richtigen Zeitpunkt für einen Immobilienkauf zu finden, scheint von außen betrachtet schwieriger zu sein als auf die sprichwörtliche Nadel im Heuhaufen zu treffen. Eine Überlegung, die sich zuerst stellt, führt zu einem Vergleich der Vorteile zwischen dem Kauf eines Eigenheims und dem Wohnen zur Miete. Während die Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen derzeit sinken, ist eine vergleichbare Entwicklung für die Mietpreise in Deutschland nicht zu erwarten. Ein Aspekt dieses Vergleichs lautet daher, die Höhe der Miete gegen die zu erwartende monatliche Rate einer Finanzierung gegenzurechnen. Weiterhin ist zu bedenken, dass Mieter auf Merkmale wie Dämmung, Heizungsart oder das Alter der Fenster und Türen keinerlei Einfluss haben. Im Rahmen des Kaufs steht es den Eigentümern dagegen frei, Veränderungen vorzunehmen, die zukünftig auch einen positiven Einfluss auf die Nebenkosten mit sich bringen.
Die kommenden Monate können für Käufer spannend werden
Eigentümern ist nicht entgangen, dass der Preisboom auf dem Immobilienmarkt langsam nachlässt. Eigentümer, die vorhatten, ihre Immobilien erst innerhalb der nächsten 12 bis 24 Monate zu verkaufen, könnten durch diese Entwicklung Überlegungen anstellen, den Verkauf vorzuziehen. Die Aussicht, in der jetzigen Übergangsphase einen höheren Verkaufserlös zu erzielen, ist speziell für Verkäufer von Interesse, die mit dem Verkaufspreis schon feste Pläne gemacht haben. Jetzt ist deshalb auch für die Kaufinteressenten ein guter Zeitpunkt gekommen, um Gespräche über die Finanzierung zu führen. Gibt es für die Finanzierung grünes Licht, spricht nichts dagegen, sich den Traum vom Eigenheim spontaner als gedacht zu erfüllen.
Drängt die Zeit, ist professionelle Hilfe gefragt
2023 wird die Zeit auf dem Immobilienmarkt eine entscheidende Rolle spielen. Verkäufer, die einen hohen Erlös erzielen möchten, treffen auf Käufer, die einen Zeitraum abpassen wollen, in dem die Zinsen noch nicht zu stark angestiegen sind. Beide Seiten profitieren unter diesem Zeitdruck von der Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers. Regionale Anbieter wie der Immobilienmakler AKS Partner trennen die Spreu vom Weizen und finden schneller Objekte, die den Wünschen der Käufer entsprechen. Das gilt im Übrigen auch für Unternehmen, welche sich im Jahr 2023 nach neuen Büroräumen umsehen möchten.
2023 kehrt der Verhandlungsspielraum zurück
Gleich in mehreren aufeinanderfolgenden Jahren war es in gefragten Regionen kaum möglich, den von den Eigentümern verlangten Kaufpreis durch Verhandlungsgeschick zu senken. In diesem Jahr werden mehr potenzielle Käufer eine abwartende Haltung einnehmen. Sinkt die Anzahl der Interessenten, bei gleichzeitig steigenden Kosten für die Finanzierung des Kaufs, steigen die Chancen, einen Verhandlungsspielraum zu besitzen. Der einfachste Weg, dieses Thema in Gang zu bringen, führt über das Erstellen eines Wertgutachtens. Ein beauftragter Makler ist auch in diesem Punkt von Vorteil. Dank der Kooperation mit Experten auf diesem Gebiet zieht sich dieser Prozess nicht in die Länge.
Stellt der Neubau eine Alternative zum Kauf dar?
Jedes Detail des eigenen Hauses selbst auszusuchen, ist eine verlockende Vorstellung. Für das Jahr 2023 ist Menschen, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, zum ersten Mal seit langem vom Bau eines Hauses abzuraten. Im vorherigen Jahr sind die Preise für Baumaterialien von Holz bis zu Metallen geradezu explodiert. Diese Entwicklung hält auch in diesem Frühjahr weiter an. Die Mehrkosten übertragen sich nicht automatisch auf den Wert des fertiggestellten Gebäudes. Eine Bestandsimmobilie zu wählen und diese nach den eigenen Vorstellungen zu verändern, stellt in diesem Jahr eine kalkulierte Entscheidung mit Blick auf die Zukunft dar.
