Welches Eigenheim ist für mich ideal?

28.08.2023

Wer mit dem Gedanken spielt, sich ein Eigenheim zuzulegen, hat die Qual der Wahl

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Es stehen schließlich nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen zur Verfügung. Mittlerweile wecken auch Tiny Häuser oder Mobilheime immer mehr das Interesse. Doch welche Immobilie ist am besten für Singles, Paare oder Familien geeignet? Was gilt es zudem beim Kauf zu beachten? Bevor es an den eigentlichen Kauf geht, sollten sich Interessierte deshalb genau informieren.

Was ist beim Kauf eines Eigenheims zu bedenken?

Viele Menschen auf dem Land oder in der Stadt wünschen sich ein Eigenheim. Die Auswahl ist groß, die Preise schießen allerdings inzwischen ins Unermessliche. Daher ist es wichtig, den Kauf einer Immobilie nicht zu überstürzen, sondern sich im Vorfeld ein paar Gedanken zu machen. Dabei gilt es, zu überlegen, wo die Immobilie liegen soll. Einige wünschen sich eine Unterkunft in der Stadtmitte, andere freuen sich wiederum über ein Heim am Stadtrand. Wer außerdem täglich zur Arbeit pendeln muss, schaut sich die Infrastruktur an und kontrolliert im besten Fall die Verkehrsnetzanbindung. Darüber hinaus muss das zukünftige Heim natürlich gefallen. Dabei stellen sich einige Fragen zu Quadratmetern, Renovierungen, Garten, Garage und vieles mehr. Gleichzeitig muss das potenzielle Eigenheim natürlich auch finanziell tragbar sein. Nicht nur der Kauf der Immobilie schröpft das Eigenkapital, auch die Unterhaltungskosten sind genau zu bedenken. Wer sich eine Eigentumswohnung, Bungalow, Mehrfamilienhaus oder Mobilheim kaufen möchte, sollte sich über folgenden Passus klar sein: Die Eigentümer sind in der Regel selbst für die laufenden Kosten, Reparaturen und Schäden an der Immobilie verantwortlich.

Zudem sollten Kaufinteressenten überlegen, welche Bedürfnisse in den nächsten Jahren abgedeckt werden sollen: Sind Kinder geplant und soll auch der Ruhestand in diesem neuen Zuhause erfolgen? Ist viel oder eher weniger Platz nötig? Soll ein Garten vorhanden sein oder reicht ein Vorgarten aus? Natürlich spielen auch die Nachbarn eine gewisse Rolle. Daher ist es wichtig, die Umgebung des neuen Zuhauses in jeder Hinsicht zu kontrollieren.

Welches Eigenheim ist für mich am besten geeignet?

Neben Haus und Eigentumswohnungen gibt es auch Tiny Häuser und Mobilheime zu kaufen. Jedes Eigenheim hat seine Vor- und Nachteile, die es genau zu durchleuchten gilt.

Wohnung

Die Eigentumswohnung ist für viele Käufer eine gute Alternative zum Haus. Oftmals wohnen mehrere Parteien in einem Wohngebäude. Dafür teilt sich die Eigentümergemeinschaft die Unterhaltungskosten im Rahmen von Abwasser, Müllgebühren und Gartenpflege. In vielen Fällen gibt es einen Hausmeister, der verschiedene Arbeiten übernimmt. Das schafft eine solide Planungssicherheit für Käufer, die sich zwar ein Wohnobjekt wünschen, aber nicht alle Arbeiten oder Kosten allein tragen möchten.

Haus

Das neue Eigenheim steht auf einem Grundstück, daher fallen nicht nur ein Kaufpreis für die Immobilie, sondern auch Grundstücksgebühren an. Wer mag, kann sich sein Heim selbst bauen, andere bevorzugen bereits fertige Häuser. Neben Bungalows, Doppelhaushälften oder Reihenhäusern gibt es noch viele weitere Immobilienvarianten zu besichtigen. Fakt ist, dass es in diesem Rahmen keinen Hauswart gibt. Kommt es zu Reparaturen, Sanierungen oder Schäden, müssen die Eigentümer selbst in Aktion treten.

Tiny Haus

Der Trend aus Amerika ist auch nach Europa geschwappt. Das innovative Haus verspricht Eigenheimfreude auf kleinster Fläche. In der Regel bietet das Heim eine Gesamtfläche von 20 bis 50 Quadratmetern und stellt daher für Minimalisten genau das richtige Eigenheim dar. Der Kauf eines Tiny Hauses ist sehr einfach, das Aufstellen jedoch nicht immer überall erlaubt. Wer jedoch eine Genehmigung von der zuständigen Stadt oder Behörde erhält, kann das Tiny Haus ganzjährig nutzen und sich an seinem neuen Zuhause rundum erfreuen. Auch bei diesem Heim gilt – tritt ein Schaden auf, muss der Eigentümer selbst tätig werden.

Mobilheim

Ebenso beliebt wie das Tiny Haus, aber etwas größer in der Ausführung, sind Mobilheime. Es gibt neben neuen Modellen ebenso Gebrauchtobjekte, die sich an einen Wunschort transportieren lassen. Ebenso wie beim Tiny Haus ist ein spezielles Grundstück nötig, auf dem das Mobilheim stehen kann. Alternativ kann auch ein Campingplatz herhalten. Wie bei allen anderen Wohneinheiten ist es nötig, das Mobilheim zu versichern und dem eigenen Geschmack entsprechend einzurichten. Zwar lässt sich das Mobilheim auf Wunsch transportieren – soll es jedoch fest im Boden verankert und mit Wasser und Strom versorgt werden, ist der Transport zunächst eingeschränkt.

Mit welchen Kosten ist nach dem Kauf des Eigenheims zu rechnen?

Ob Chalet, Villa oder kleines Wohnhaus – es kommen stets Nebenkosten auf Eigentümer zu. Diese können sich je nach Größe und Art des Heims unterschiedlich darstellen. Zu den Nebenkosten zählen

• Versicherungen
• Wartung
• Grundsteuer
• Pflege
• Instandhaltung
• Hausgeld

sowie weitere Investitionen. Bei Eigentumswohnungen können Hausverwalter zusätzliche Kosten verursachen. Diese lassen sich jedoch beim Kauf in der Regel abklären. Wichtig ist, beim Erwerb von gebrauchten Objekten, immer den Sanierungsstand im Auge zu behalten. Im Bedarfsfall kann ein Sachverständiger Auskunft über den Zustand der Immobilie liefern, damit Käufer nicht in Kostenfallen rutschen. Während bei Häusern der Eigentümer für Versicherung, Grundsteuer und Wartung selbst verantwortlich ist, teilen sich Besitzer von Eigentumswohnungen diese Kosten mit den anderen Eigentümern einer Immobilie. Dafür haben sie in der Regel nur begrenzten Platz. Das bezieht sich nicht nur auf die Wohnfläche, sondern auch auf Kellerräume oder ähnliches. Zudem sind Hauseigentümer für die Gartenpflege selbst verantwortlich. Wohnungsbesitzer können sich wiederum die Arbeit mit den anderen Hausbewohnern oder die Kosten für die Gartenpflege teilen.

Was ist ratsam: der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung?

In einem frei stehenden Haus oder Mobilheim können Eigenheimbesitzer ihre Ruhe genießen oder auch mal Lärm machen – ganz wie es ihnen beliebt. Das kann in einer Wohnung hingegen ganz anders aussehen. Nachbarschaftskonflikte sind in Wohnhäusern mit mehreren Parteien keine Seltenheit. Vor allem Lärm ist ein großer Streitpunkt in vielen Mehrfamilienhäusern. Dafür liegen Stadtwohnungen häufig vorteilhafter: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist schließlich unschlagbar. Wer Bus und Bahn nutzt, muss sich außerdem weniger um Parkplätze Gedanken machen. Hausbesitzer möchten hingegen in der Regel viel lieber am Stadtrand oder auf dem Dorf wohnen. Das Pendeln in die Stadt und somit zum Arbeitsplatz kann jedoch teuer werden. Dafür ist die Lebensqualität in der Natur deutlich gehoben. Wie sich erkennen lässt, gibt es im Rahmen von Häusern und Wohnungen einige Vor- und Nachteile zu beherzigen. Klar ist jedoch, dass es für jeden Kaufinteressenten genau das passende Eigenheim gibt.

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