Hausbau auf Mallorca
16.11.2022Wie kann man sich den Traum vom Eigenheim auf der Insel erfüllen?
Hausbau auf Mallorca
300 Tage Sonne im Jahr, eine eindrucksvolle Landschaft, die mediterrane Leichtigkeit und der lebendige Lifestyle – kein Wunder, dass es immer mehr Menschen nach Mallorca zieht. Und das nicht nur als Touristen. Viele entscheiden sich dafür, ihren Erst- oder Zweitwohnsitz auf die größte der Baleareninsel zu verlegen. Dabei bestehen grundsätzlich zwei Möglichkeiten, sich den Traum vom Eigentum zu realisieren: der Kauf eines Bestandsobjekts oder der Eigenbau. Letztere Varianten bringt den Vorteil mit, dass sich die eigenen Ideen von der Außen- bis zur Innengestaltung umsetzen lassen.
Wer ein solches Bauvorhaben plant, sollte mit einer fundierten Planung beginnen und auf Unterstützung vor Ort setzen. Neben dem baulichen Aufwand können für Laien insbesondere die behördlichen Aspekte zur Stolperfalle werden. Erster Ansprechpartner ist neben dem Architekten auch ein professionelles Immobilienbüro vor Ort, das sich um die Grundstücksbeschaffung und oftmals auch um die Formalitäten kümmert. Worauf kommt es beim Hausbau auf Mallorca noch an?
Wo beginnt die Grundstückssuche auf der Insel?
Am besten bei einem Immobilienmakler, der seinen Sitz auf der Insel hat. Dieser kennt sich mit den unterschiedlichen Regionen aus und ist in der Lage orientiert an den Kundenwünschen ein passendes Bauland zu finden. Grundsätzlich bietet es sich auf der beliebten Ferieninsel an, nicht nur die eigenen Prioritäten in den Fokus zu rücken, sondern auch auf die Wertentwicklung der Region zu achten. Port Andratx Immobilien kaufen derzeit vornehmlich Investoren, die hier in den nächsten Jahren einen hohen Wertezuwachs erwarten. Was Port Andratx so besonders macht? Der Hafenort wird auch als einer der Schönsten des gesamten Mittelmeers bezeichnet. So hat sich die malerische Kulisse zur Nobeladresse für Prominente aus aller Welt und Branchen gemausert.
Die fjordähnliche Meeresbucht und des Tramuntana-Gebirges bieten eine fulminante Landschaft, in die man auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwege eintauchen kann. Eine Besonderheit an Port Andratx ist, dass sich Yachtgäste und Fischer den Hafen teilen. Zahlreiche Bars, Cafés und Restaurant sowie Boutiquen runden das Angebot in Port Andratx ab. Ferner lassen sich viele Ausflugsziele von hier erreichen und die Golfplätze laden auf eine Partie ein. Wer sich in der Umgebung niederlassen möchte, profitiert von einem Anlagenwert, der hohe Renditen verspricht. Wer hingegen eine etwas ruhigere Lage bevorzugt, sollte die eher traditionellen Orte wie Fornalutx oder Valldemossa sowie das Künstlerdorf Deìa ins Auge fassen. Ebenso eignen sich in dem Fall Grundstücke mitten in der Natur der Insel. Palme und die gesamte Region drumherum lassen sich vom Flughafen besonders schnell erreichen, sind aber auch wesentlich lebendiger.
Welche baulichen Formalitäten müssen für den Hausbau erledigt werden?
Grundsätzlich müssen im Vorfeld eines Hausbaus alle baurechtlichen Fragestellungen geklärt werden. Darunter fallen die Erstellung der sogenannten Genehmigungsplanung (Proyecto Básico) und die Bauantragsstellung (Solicitud de Obras). Hierfür ist das Bauordnungsamt (Sevicio técnico del Ayuntamiento, Abteilung Urbanismo) zuständig. Wichtig bei der Beantragung ist, den Zeit- und Kostenaufwand zu berücksichtigen. Die Bearbeitungszeit nimmt oft mehrere Monate in Anspruch. In der Zeit stagniert das Bauprojekt. Bei den Kosten ist beim Bauantrag mit rund 0,5 % der Gesamtbaukosten zu rechnen. Zudem fällt eine Bausteuer (Impuesto de Construcción) von 4 % bis 6 % an.
Hat man die Baugenehmigung mit dem positiven Bescheid in der Tasche, kann die Beauftragung einer Baufirma beginnen. In der Regel arbeitet man bei einem solchen Bauvorhaben über die gesamte Zeit hinweg mit einem Architekten zusammen, der sich sowohl um die Formalitäten sowie um die Ausschreibung eines Bauunternehmens kümmert, den Neubau gestaltet und den Bauprozess überwacht. Zudem sollte man stets einen Rechtsanwalt an seiner Seite wissen. Dessen juristisches Fachwissen ist bei den Vertragsgestaltungen besonders wichtig.
Am Ende geht es noch um die Einholung der Bauabschlusserklärung (Final de Obra) und dem Eintrag mittels Neubauerklärung (obra nueva) ins Grundbuch, was einen Termin beim Notar notwendig macht. Letztlich führt die Gemeinde eine Bauabnahme durch und das Bauprojekt ist (hoffentlich) erfolgreich beendet.
